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昨天，杭州今年首场宅地土拍落槌。拱墅区东新单元的一宗宅地，由杭州博策拿下，总价87705万元，楼面价33515元/平方米，溢价率19.8%。

地块位于新天地购物中心南面不远处，最近的地铁站是3号线/4号线换乘站新天地街站，步行距离约400米，吸引了包括大家、保利、滨江在内的近20家房企参拍。

博策曾在2025年竞得西湖区双桥板块的商住地，即绿城代建的观紫金宸庐，带装修叠排售价4.2万-4.6万元/平方米。

东新这宗地块容积率较低，只有1.5，可以设计叠排、洋房等价格相对较高的住宅产品。

地块周边近年来推出了不少商品住宅，如泊璟杭粼府、芳翠锦绣府、绿城润百合，高层房价约5万元/平方米。

但目前东新板块没有在售新房项目。待售的有离地块不远的西房东新项目，这个项目与安吉路实验学校新天地校区一路之隔，当时拿地价达到4.13万元/平方米，根据业内测算，售价或要6万元/平方米以上。

相比之下，今天成交的地块楼面价较低，未来的价格竞争力很强。

周边二手房方面，房龄较新的西房宸鹭晴语轩、绿城春来风华等，挂牌单价大多超过5万元/平方米。交付时间较长的万家星城房价相对较低，成交价在3万多元/平方米。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，今年首场土拍杭州拿出了优质地块，吸引这么多房企报名角逐，背后是整个行业对杭州房地产的坚定信心，也印证了开发商在杭州拿地的意愿依旧强烈。